私人出租房产的税务义务

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申报义务,税号

如私人希望在匈牙利长期或商业性出租房地产,则只有在税务局申报之后,在拥有税号的情况下可合法的进行。可通过填写T101号表格可完成申报义务。需要将纸张的两份表格通过地方初级税务机关提交或通过客服窗口通过电子方式提交。纸张申报时需要附加各种证明的复印件,通过电子方式提交的情况下则需要附加各种证明的扫描件。

 

 

增值税

有关法律规定情形除外,房地产出租业务按主要规定是免缴增值税的活动,也就是说出租方不需要交付增值税,但是也不享受扣减税权利。法 律规定为免增值税出租情况下可以选择承担增值税的交付(因此也可以扣减有关税率),此项需要由纳税人向税务局事先申报。由纳税人决定是否在所有的出租的房 地产基础上都缴纳增值税,也可以决定将增值税制度在狭义上使用,仅限于非住房类房地产出租业务。如果纳税人选择缴纳增值税,则在选择后的第五个日历年年底 为止不得改变。

个人所得税义务

因出租房地产而获得收入的情况下,法律规定为个人提供选择纳税方式的权利。第一个选择是私人作为隔离纳税的收入而纳税(不与其它收入合计)。在此情况下有承租方交付给出租方的加上水电费等的收入总值的25%为个人所得税。在此情况下不得报销成本。第 二个选择是在非农田的情况下可作出的:私人将房地产出租而获得的收入作为通过独立业务而获得的收入来对待,即按需合计的所得有关的规则完成其纳税义务。也 就是说,需要将出租房地产所得的收入加上其他须合计的收入 (例如:工资)。这样确定的总数需要进一步以27%的税基数补充增加。根据以上确定的税基数后按两级制定率(17%,32%)表格而确定纳税金额。在此情况下收入为所获的(租金+水电费等)90%或收入与实际产生的以及以发票可证明的费用的区别为基础。如果私人作为个体户完成该业务的,则上述规定不可适用。上述的选择有关的决定在制作当年个人所得税申报的时候就可以作出,可是决定前需要不断地且针对目的而作好准备(例如:费用发票的积攒)。注意到因出租房地产所获收入,须要早在年中缴纳预缴税,税费,

因以下两种情况:

• 如果承租方为非私人(例如:经济实体,个体经营者),则按私人声明按有关独立业务的规则缴纳所得税预缴税(至少17%),在没有声明的情况下税额为收入的 25%,以及在注意到有关达到捐税交付上限不得声明,须从私人扣缴14%的医疗捐税。如果私人证明房地产出租业务是作为个体经营者完成的,以及共同所有房 地产由所有人们共同出租的情况下付费方不需要减除税额。非私人承租方将交付的金额以及减去的税收金额,预纳税金额按法律规定出证明给私人。

• 如果承租方不属非私人或者因任何原因税额,预缴税,以及拥有申报义务的医疗捐税没有被减去,则出租方须在一季度后的第一个月12日为止交付。

医疗捐税缴纳义务

内地私人因出租房地产而获得的收入超出1百万福林的情况下将总额的14%为医疗捐税缴纳。无论私人作为合计的税基还是作为单独纳税的收入而确定所得,均不影响该义务。此义务只有在达到法定交付捐税上限为止存在(450,000福林)。如果长期居住的住宅出租,而且承租方不是自己或与其同住的(同居人)的企业,则上述义务不需要承担。选择根据独立业务交税的情况下14%的医疗捐税可作为费用报销。